Exklusive 2-Zi Oberwohnung in guter, zentraler Lage, vermietet

BESCHREIBUNG
Diese wunderbare Oberwohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten. Die rückwärtige Lage der Wohnung mit Blick in eine grüne Oase, sorgt für ruhiges Wohnen in einer sehr guten Lage zur Innenstadt. In 2022 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, so wurde in der gesamten Wohnung, -selbst unter der Dusche- eine moderne, kostensparende Fußbodenheizung installiert, darüber kam ein schicker, dunkler Fliesenbelag. Die gesamte Haustechnik ist überarbeitet und mit vielen zusätzlichen Steckdosen versehen. Das Wohnzimmer, mit dem offenen Küchenbereich, hat aufgrund des Pultdaches eine bis zu 3,97 m hohe Decke, die für ein angenehmes Wohngefühl und gutes Wohnklima sorgt. Ein neu eingebautes Schiebetürelement -mit 3-fach-Verglasung- führt auf den großen Süd-Balkon, der zur Beschattung über zwei Kassetten-Markisen verfügt. Der direkt von der Küche zugängliche HWR, bietet aufgrund seiner Höhe viel Abstellraum. Auch das neu gestaltete Badezimmer ist mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch ein kleines Highlight der Wohnung. Über das zur Ostseite liegende Schlafzimmer kommen Sie auf den zweiten, auch recht großzügigen Balkon. Fast alle Fenster der Wohnung sind mit neuen, elektrisch bedienbaren Außenrollladen und Fliegengitter ausgestattet. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie sind in 4 Minuten auf dem Marktplatz, wo viele Veranstaltungen stattfinden, haben Bäckerei, Vollversorger, Ärzte, Apotheken, das Allwetterbad und anderes mehr, direkt vor der Haustür und sind trotzdem weit genug ab vom Innenstadtlärm. Der Abstellraum für Fahrräder und der eigenen PKW-Stellplatz, runden dieses stimmige Gesamtangebot ab. Seit dem 01.12.2024 ist die Wohnung vermietet.Die Mieteinnahme beträgt 10.320,- p.a.

LAGEBESCHREIBUNG
Osterholz-Scharmbeck liegt ca. 15 km nördlich von Bremen, im sogenannten Speckgürtel. Eine gute Infrastruktur sorgt für schnelle Verbindungen mit Bahn und PKW. Die Stadt bietet ein umfangreiches Schulangebot: Grundschulen, integrierte Gesamtschule (IGS), Gymnasium, das Lernhaus mit neuem pädagogischen Ansatz, berufsbildende Schule (BBS), eine Privatschule sowie eine Musikschule. Sie finden ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten; über den Hofladen bis hin zu verschieden Einkaufszentren und großem Möbelhaus.Das Kreiskrankenhaus, verschiedene Facharztpraxen sowie Pflegeeinrichtungen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Benannt als „Vorstadt zum Garten“ bietet das Umland der Stadt schöne Erholungsmöglichkeiten (z.B. das Teufelsmoor). Für sportliche Angebote an Jung und Alt sorgen die vielfältigen Vereine und Sporteinrichtungen im Ort und Um zu.

AUSSTATTUNG
– Baujahr 2003
– Pultdach
– Oberwohnung
– 2 Balkone
– neue Fußbodenheizung
– moderne Elektrik
– Kunststofffenster
– Außenrollläden
– Fliegengitter
– 2 Sonnenmarkisen
– PKW Stellplatz am Haus
– Fahrrad/Abstellraum

BESONDERHEITEN
Den hervorragenden Energie-Verbrauchswert von 54,0 kwh/(m².a) der den heute geforderten Werten entspricht, wird in dieser Wohnung, durch die überaus effiziente Fußbodenheizung und in 2024 neu eingebaute Zentralheizung , nochmal verbessert.

In den letzten Jahren vorgenommene Renovierungen bzw. Erneuerungen:

– neuer Innenputz im Wohnzimmer
– neues Duschbad mit Interieur
– neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– neuer Fliesenbelag in der gesamten Wohnung
– überarbeitete und erweiterte Elektrik
– neues Schiebetürelement im WZ zum Balkon
– Außenrollladen, elektrisch bedienbar
– Fliegengitter
– neue Gasheizung 5/2024