Was macht ein Immobilienmakler in Bremen? – Aufgaben und Verantwortlichkeiten im Überblick

Die zentralen Aufgaben eines Immobilienmaklers in Bremen

Ein Immobilienmakler in Bremen begleitet Käufer und Verkäufer durch den gesamten Prozess der Immobilienvermittlung. Die Schwerpunkte liegen auf Beratung, Organisation und der Durchführung professioneller Besichtigungen.

Überblick über die Tätigkeit

Zu den wichtigsten Aufgaben eines Immobilienmaklers zählt die Bewertung von Objekten und die Festlegung eines marktgerechten Preises. Er entwickelt eine Vermarktungsstrategie, kümmert sich um Behördenkram und hält die Kommunikation mit beiden Parteien am Laufen.

Ein Makler bereitet alle nötigen Unterlagen zur Immobilie vor: Grundrisse, Energieausweise, Grundbuchauszüge – das volle Programm. Für Verkäufer übernimmt er die Präsentation am Markt und sorgt dafür, dass die Immobilie sichtbar wird.

Beim Kauf oder Verkauf übernimmt der Immobilienmakler die zentrale Rolle als Vermittler. Er achtet darauf, dass alle Schritte rechtlich korrekt und pünktlich abgewickelt werden. Auch die Begleitung zum Notartermin ist typisch für den Job.

Wichtige Aufgaben im Überblick:

Aufgabe	Beschreibung
Wertermittlung	Marktwertanalyse der Immobilie
Vermarktung	Online-Inserate, Exposéerstellung, Zielgruppen-Ansprache
Behördengänge	Beschaffung und Prüfung notwendiger Dokumente
Vertragsvorbereitung	Rechtssichere Vertragsunterlagen

Beratung von Käufern und Verkäufern

Ein guter Makler in Bremen bietet eine individuelle und möglichst transparente Beratung für beide Seiten. Für Verkäufer analysiert er Marktchancen, setzt Preise realistisch an und gibt Tipps zum besten Verkaufszeitpunkt.

Käufer profitieren von einer ehrlichen Beratung zu Lage, Zustand und Wert der Immobilie. Bei Finanzierungsfragen hilft der Makler mit Infos zu Darlehen und den Kosten, die beim Kauf so anfallen können.

Auch rechtliche Themen wie Vertragsrecht, Mietrecht oder Grundbuchfragen werden abgedeckt. Beide Seiten bekommen Unterstützung beim Durchblick durch die Unterlagen und bei der Vorbereitung auf Termine. Der Makler vermittelt also nicht nur Immobilien, sondern auch ein Stück Sicherheit.

Organisation und Durchführung von Besichtigungen

Die Organisation der Besichtigungen gehört zu den zentralen Aufgaben eines Immobilienmaklers. Er stimmt Termine ab und bereitet die Immobilie für die Präsentation vor, damit sie für potenzielle Käufer auch wirklich attraktiv wirkt.

Während der Besichtigung steht der Makler als Ansprechpartner bereit, beantwortet Fragen zum Objekt und gibt Infos zur Umgebung. Dabei achtet er natürlich auch auf die Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben.

Oft lädt ein Makler nur ernsthafte Interessenten ein. Nach der Besichtigung sammelt er Feedback und koordiniert gegebenenfalls weitere Termine oder Nachverhandlungen. Durch seine Anwesenheit läuft das Ganze meist deutlich entspannter und professioneller ab.

Vermarktung und Verkaufsprozess von Immobilien

Ein Immobilienmakler in Bremen kümmert sich um die professionelle Präsentation und den gezielten Verkauf einer Immobilie. Er sorgt dafür, dass das Objekt gut bewertet, dokumentiert und passenden Käufern vorgestellt wird.

Objektaufnahme und Erstellung des Exposés

Bevor es mit der Vermarktung losgeht, schaut sich der Makler das Objekt ganz genau an. Er sammelt alle relevanten Daten – Größe, Ausstattung, Grundrisse, Energieausweis. Auch Besonderheiten und der aktuelle Zustand spielen in die Bewertung mit rein.

Auf Basis dieser Infos erstellt er ein ausführliches Exposé. Das enthält professionelle Fotos, Beschreibungen und alle Details, die wichtig sind, um die Immobilie von ihrer besten Seite zu zeigen. Ziel ist, den realistischen Verkaufswert zu vermitteln und potenzielle Käufer umfassend zu informieren.

Vermarktung der Immobilie

Für die Vermarktung der Immobilie nutzt der Makler verschiedene Kanäle: Immobilienportale, die eigene Webseite, vielleicht auch mal sein Netzwerk. Gut gemachte Anzeigen und zielgruppenorientierte Texte sorgen für Sichtbarkeit.

Besichtigungstermine werden organisiert und mit Interessenten durchgeführt. Dabei informiert der Makler, beantwortet Fragen zum Objekt und berät auch zu rechtlichen oder technischen Themen. Regelmäßige Rückmeldungen an die Eigentümer über den Stand der Vermarktung sind ebenfalls Teil des Jobs, damit der Verkauf nicht ins Stocken gerät.

Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer

Ein Immobilienmakler in Bremen übernimmt die Vermittlung von Immobilien und ist die zentrale Anlaufstelle für Käufer und Verkäufer. Zu den wichtigsten Leistungen zählen die Auswahl geeigneter Interessenten und die Organisation des gesamten Verkaufsprozesses – damit am Ende der Vertrag auch wirklich zustande kommt.

Prüfung der Bonität und Auswahl potenzieller Käufer

Bevor ein Interessent überhaupt mit dem Verkäufer spricht, prüft der Makler die Bonität. Er fordert Unterlagen wie Einkommensnachweise oder eine Finanzierungsbestätigung an, um sicherzugehen, dass nur solvente Interessenten weiterkommen.

Durch diese Vorauswahl werden Risiken für den Verkäufer minimiert und die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss steigen. Nur potenzielle Käufer mit gesicherter Finanzierung dürfen zur Besichtigung und zu weiteren Verhandlungen.

Diese Vorgehensweise schützt beide Seiten: Der Verkäufer weiß, dass die Zahlungsfähigkeit passt, und Käufer wissen, was verlangt wird. Der Verkaufsprozess konzentriert sich dadurch auf die, die es wirklich ernst meinen.

Organisation des Verkaufsprozesses

Ein Immobilienmakler übernimmt die komplette Organisation des Verkaufsprozesses in Bremen. Dazu gehört die Koordination von Besichtigungsterminen mit geprüften Interessenten, die Vorbereitung und Präsentation der Unterlagen und die Unterstützung bei Preisverhandlungen.

Er hält die Kommunikation zwischen den Parteien am Laufen, steht bei Vertragsverhandlungen beratend zur Seite, hilft beim Entwurf und der Prüfung des Kaufvertrags, arbeitet mit dem Notar zusammen und sorgt dafür, dass alles bis zur Übergabe strukturiert abläuft.

Wichtige Details wie Verkaufspreis, Übergabefristen oder Besonderheiten beim Vertragsabschluss behält der Makler im Blick. Beide Seiten profitieren von seiner Erfahrung und Professionalität während des gesamten Vermittlungsprozesses.

Ablauf beim Immobilienverkauf und Notartermin

Ein Immobilienmakler übernimmt beim Immobilienverkauf viele wichtige Schritte. Gerade beim Hausverkauf oder der Vermietung sind die Vorbereitung der Unterlagen und die Organisation des Notartermins zentral.

Vorbereitung der Unterlagen und Kaufvertrag

Vor dem eigentlichen Vertragsabschluss sammelt der Makler alle notwendigen Unterlagen. Dazu gehören Grundbuchauszug, Energieausweis, Baubeschreibungen, Lagepläne und – falls das Objekt vermietet ist – Mietverträge.

Er prüft die Dokumente auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Makler sorgt dafür, dass alles im Kaufvertrag auch wirklich stimmt und keine wichtigen Infos fehlen.

Der Kaufvertrag wird vom Notar vorbereitet, meistens auf Basis der Angaben des Maklers und der Eigentümer. Vor dem Notartermin bekommen Käufer und Verkäufer den Entwurf zur Prüfung. Wichtige Punkte wie Kaufpreis, Auflassung, Zahlungsmodalitäten und Übergabetermin werden darin festgehalten.

Checkliste häufiger Unterlagen:

Unterlage	Notwendig für Verkauf
Grundbuchauszug	Ja
Energieausweis	Ja
Baubeschreibungen	Ja
Mietverträge	Bei Vermietung
Lagepläne	Ja

Begleitung zum Notartermin

Beim Notartermin sitzen Käufer, Verkäufer und meistens auch der Makler zusammen am Tisch. Der Notar liest den Kaufvertrag komplett vor, erklärt die wichtigsten Punkte und schaut, dass alle Beteiligten wirklich verstehen, was sie unterschreiben. Der Makler ist dabei Ansprechpartner für beide Seiten, falls spontan noch Fragen auftauchen oder etwas unklar bleibt.

Nachdem alles vorgelesen wurde, setzen Käufer und Verkäufer ihre Unterschriften unter den Vertrag. Der Notar beglaubigt das Ganze und stößt die nächsten rechtlichen Schritte an, etwa die Auflassungsvormerkung im Grundbuch.

Der Makler koordiniert diesen Termin, sorgt für einen möglichst reibungslosen Ablauf und checkt, ob alle Beteiligten gut informiert sind. Auch nach dem Notartermin bleibt er oft noch erreichbar, falls es Rückfragen gibt oder irgendwo Sand im Getriebe ist.

Übergabe der Immobilie und Nachbetreuung

Ist der Kaufvertrag endlich durch, begleitet der Immobilienmakler in Bremen auch die offizielle Übergabe und bleibt meist noch eine Weile als Ansprechpartner dran. Das hilft, damit zwischen Käufer und Verkäufer keine offenen Fragen oder Missverständnisse zurückbleiben.

Weitere Betreuung nach dem Verkauf

Auch nach der Schlüsselübergabe ist der Immobilienmakler oft noch Ansprechpartner. Er bleibt dran, wenn nachträglich Fragen auftauchen oder irgendwo Klärungsbedarf besteht. Das kann von Vertragsdetails bis hin zur Vermittlung bei kleineren Unstimmigkeiten reichen.

Manchmal kümmert sich der Makler auch noch um fehlende Unterlagen oder hilft beim Kontakt mit Behörden. Falls nach dem Verkauf noch irgendetwas zu regeln ist, steht er bereit – zumindest, solange es zur Vermittlung gehört.

So läuft der Immobilienwechsel für beide Seiten meist entspannter ab, als viele vorher denken.

Maklerprovision und rechtliche Rahmenbedingungen

Die Maklerprovision ist beim Immobilienkauf oder -verkauf in Bremen eigentlich immer ein Thema. Es gibt klare gesetzliche Vorgaben, wie Provisionen berechnet, gezahlt und offengelegt werden müssen.

Berechnung und Zahlung der Provision

In Bremen richtet sich die Maklerprovision meistens nach dem endgültigen Verkaufspreis der Immobilie. Die Sätze liegen üblicherweise zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises, wobei das je nach Region und Geschäft auch mal abweichen kann.

Wer die Provision übernimmt, steht im Maklervertrag. In der Praxis zahlt mal der Käufer, mal der Verkäufer oder beide teilen sich die Kosten. Seit der Reform 2020 gilt beim Verkauf von Wohnimmobilien oft das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt normalerweise auch. Allerdings können die Parteien sich auch auf eine andere Aufteilung einigen.

Manchmal wird die Provision direkt nach erfolgreicher Vermittlung fällig. Genaue Details dazu regelt immer der jeweilige Vertrag.

Neutralität und Pflicht zur Information

Ein Immobilienmakler sollte neutral bleiben und die Interessen beider Seiten im Blick behalten – besonders, wenn Käufer und Verkäufer jeweils Provision zahlen. Es geht nicht, dass er eine Partei bevorzugt. Die relevanten Infos zur Immobilie muss er ehrlich und vollständig rausrücken.

Dazu zählt, wirklich alle Details offenzulegen: Bauschäden, Altlasten, laufende Mietverhältnisse – solche Dinge dürfen nicht verschwiegen werden. Auch wie sich die Provision zusammensetzt, sollte kein Geheimnis sein. Wenn noch Fragen zu Gebühren oder Vertragsbedingungen auftauchen, ist der Makler gefragt, Klartext zu reden. Am Ende wollen ja beide Seiten wissen, worauf sie sich einlassen.