Immobilienpreise Bremen 2025: Entwicklungen und Prognosen für den Immobilienmarkt
Inhaltsverzeichnis
Die Immobilienpreise in Bremen steigen im Jahr 2025 weiter an. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt für Wohnungen rund 2.800 € und für Häuser etwa 2.600 €. In beliebten Stadtteilen wie Schwachhausen, Oberneuland, Horn-Lehe und Gete liegen die Preise für Wohnungen mit über 3.000 € pro Quadratmeter sogar noch höher – in Gete beispielsweise bei bis zu 3.590 €. Die Preisspanne in Bremen reicht von etwa 1.700 € bis 5.800 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung.
Zusammenfassung
- Die Immobilienpreise in Bremen steigen 2025 weiter an.
- Starke Preisunterschiede bestehen je nach Stadtteil und Immobilientyp.
- Wer sich informiert, findet attraktive Möglichkeiten im Bremer Markt.
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Immobilienpreise Bremen 2025: Aktuelle Entwicklung und Prognose
Die Immobilienpreise in Bremen entwickeln sich auch 2025 weiter und zeigen spezifische Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Käufer und Verkäufer beobachten primär die Differenzen bei Quadratmeterpreisen und die wichtigsten Faktoren, die die Bewertung einer Immobilie bestimmen.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise 2025
Im Jahr 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Bremen rund 2.600 €. In zentralen Lagen wie Bremen-Mitte liegt der Wert sogar bei etwa 3.200 € pro Quadratmeter. In Schwachhausen und Oberneuland werden für Häuser durchschnittlich 3.500 € pro Quadratmeter gezahlt, in Bremen-Süd etwa 2.450 €. Eigentumswohnungen notieren etwas darüber, mit Preisen nahe 2.800 € pro Quadratmeter. In den besten Lagen wie Schwachhausen oder Gete werden für Wohnungen bis zu 3.600 € pro Quadratmeter erzielt, während in einfacheren Lagen Preise unter 2.000 € möglich sind.
Übersicht der aktuellen Quadratmeterpreise (Stand April 2025):
| Lage | Häuser (€/m²) | Wohnungen (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamt Bremen | 2.600 | 2.800 |
| Bremen-Mitte | 3.200 | 3.000 |
| Schwachhausen | 3.500 | 3.600 |
| Bremen-Süd | 2.450 | 2.200 |
| Einfache Lagen | <2.000 | <2.000 |
Vergleich zum Vorjahr und Veränderungen im Markt
Verglichen mit demselben Quartal des letzten Jahres sind die Wohnungspreise in Bremen um etwa 1,2 % gestiegen. Die steigenden Preise setzen sich damit auch 2025 auf einem moderaten Niveau fort. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 haben sich die Preise seit 2023 wieder stabilisiert. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Häuser und Wohnungen zeigt eine leichte, aber stetige Aufwärtsbewegung. Verkäufe kommen laut aktuellen Marktdaten zwar langsamer als in den Vorjahren zustande, aber das Transaktionsvolumen bleibt stabil.
Besonders in gefragten Lagen bleiben die Verkaufspreise stabil oder steigen teilweise leicht. Schwankungen sind vor allem bei weniger zentralen Immobilien zu beobachten.
Faktoren, die die Preisentwicklung beeinflussen
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Bremen wird 2025 von mehreren Faktoren geprägt:
- Zinsentwicklung: Höhere Bauzinsen können die Nachfrage bremsen.
- Wirtschaftliche Situation: Inflation, Arbeitsmarkt und das verfügbare Einkommen spielen eine zentrale Rolle bei der Immobilienbewertung.
- Wohnraummangel: In beliebten Lagen bleibt das Angebot knapp.
- Mietspiegel: Hohe Mieten fördern steigende Kaufpreise.
Weitere Faktoren sind das Angebot an Wohnraum, Bautätigkeit und die Nachfrage nach bestimmten Lagen oder Immobilientypen. Solche Rahmenbedingungen bestimmen, wie viel eine Immobilie in Bremen wert ist und ob die Preise weiter wachsen oder stagnieren.
Preisstruktur und regionale Unterschiede am Bremer Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise in Bremen entwickeln sich auch 2025 dynamisch und zeigen teils deutliche Unterschiede je nach Immobilientyp und Lage. Besonders relevant sind Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser sowie regionale Abweichungen zwischen den Stadtteilen.
Eigentumswohnungen und Häuser: Preise im Überblick
Eigentumswohnungen in Bremen kosten 2025 im Durchschnitt rund 2.800 € pro Quadratmeter. Die Quadratmeterpreise schwanken dabei je nach Ausstattung und Lage zwischen etwa 1.700 € und 3.600 €. Bei Häusern liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei ca. 2.600 € pro Quadratmeter, während im Stadtteil Bremen-Süd die Hauspreise mit 2.450 € pro Quadratmeter etwas darunter liegen. In Schwachhausen und Oberneuland werden für Häuser bis zu 3.500 € pro Quadratmeter gezahlt. Neubauten und modernisierte Häuser in bevorzugten Lagen können deutlich teurer ausfallen.
Einfamilienhäuser und stilvolle Stadtwohnungen werden speziell in zentralen Lagen stärker nachgefragt, was den Preis zusätzlich beeinflusst. Der Trend zeigt im Vergleich zum Vorjahr ein moderates Plus bei den Immobilienpreisen.
Stadtteile und Lagen: Preisunterschiede in Bremen
Zwischen den Stadtteilen Bremens bestehen signifikante Preisunterschiede. In begehrten Vierteln wie Schwachhausen, Oberneuland, Horn-Lehe oder Gete notieren die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser oft am oberen Ende der Preisspanne. In diesen besseren Lagen sind Preise von über 3.000 € pro Quadratmeter keine Seltenheit, vorrangig bei hochwertigen Eigentumswohnungen oder modernen Einfamilienhäusern.
Stadtteile mit einfacherer Wohnstruktur liegen preislich darunter. In weniger zentralen oder strukturschwächeren Gegenden kostet ein Quadratmeter häufig unter 2.000 €, abhängig von Größe und Bausubstanz der Immobilie.
Wohnungspreise, Hauspreise und Besonderheiten einzelner Immobilientypen
Wohnungspreise zeigen 2025 einen leichten Anstieg von etwa 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders modernisierte Stadtwohnungen oder kompakte Einheiten für Singles und Paare sind besonders beliebt. Der Hauspreis schwankt stark, je nach Lage und Zustand. Einfamilienhäuser in guten Lagen erzielen höhere Preise als Reihenhäuser oder ältere Immobilien am Stadtrand. Im Premiumsegment geben hochwertige Villen und Neubauten den Ton an.
Auch der Mietspiegel bleibt ein entscheidender Faktor, weil die Mietpreise regional unterschiedlich ausfallen. Zentral gelegene Wohnungen und Häuser mit guter Ausstattung kosten am meisten, während man in einfacheren Gegenden oft noch vergleichsweise günstige Immobilien findet.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Bremen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen?
Die Immobilienpreise in Bremen zeigen seit 2024 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Nach einer Phase der Stagnation oder leichten Rückgänge sind die Preise im zweiten und dritten Quartal 2024 wieder gestiegen. 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Bremen bei etwa 2.800 € und damit leicht über dem Vorjahr. Die Preisentwicklung ist vor allem bei kleineren Wohnungen dynamisch, während größere Objekte etwas moderater steigen.
Welcher Stadtteil in Bremen ist der teuerste?
Die teuersten Stadtteile in Bremen sind traditionell Schwachhausen, Oberneuland, Horn-Lehe und Gete. Besonders Schwachhausen gilt als exklusivste Wohnlage mit den höchsten Immobilienpreisen der Stadt. Hier erreichen die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser Spitzenwerte innerhalb Bremens.
Welche Faktoren beeinflussen die Hauspreis in Bremen?
Der Hauspreis in Bremen ist von verschiedenen Faktoren abhängig, darunter Lage und Zustand der Immobilie, die aktuelle Marktentwicklung sowie wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Wie wirken sich die Mietpreise auf die Immobilienpreise in Bremen aus?
Die Mietpreise können einen Einfluss auf die Immobilienpreise haben, da sie einen Indikator für die Attraktivität einer Gegend und die Nachfrage nach Wohnraum darstellen. Ein hoher Mietspiegel kann zu steigenden Kaufpreisen führen.
Gibt es Unterschiede in der Immobilienpreisentwicklung zwischen Bremen-Ost und anderen Stadtteilen?
Ja, die Immobilienpreisentwicklung in Bremen-Ost kann sich von anderen Stadtteilen unterscheiden, da sie von der spezifischen Nachfrage und den lokalen Gegebenheiten abhängt.