BESCHREIBUNG
Ein Niedrigenergie-Doppelhaus in einem ruhigen Wohnumfeld. Das Gesamtgrundstück auf den die beiden Doppelhaushälften entstehen war ursprünglich 1.808 m² groß.An der Straße befindet sich eine bestehende DHH aus den 1970iger Jahren. Dahinter liegend, wird das Doppelhaus auf einem Grundstücksanteil, mit einer Gesamtgröße von 795 m², errichtet, aus baurechtlichen Gründen in der Rechtsform des Wohnungseigentums. Es ist aufgeteilt in eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche von ca. 315 m², z.B. als Parkplatz- oder/und Spielfläche und zwei Flächen von ca. 240 m². Die Teilungserklärung für dieses Grundstück wird mit weitreichenden Sondernutzungsrechten ausgestattet, so dass es so gut wie kein Unterschied zur Realteilung besteht. Die Erschließung erfolgt über einen gemeinsamen Privatweg, der für die Doppelhäuser mit einem Geh-/Fahr und Leitungsrecht rechtlich gesichert ist
Die Haushälften zeichnen sich durch eine moderne und helle Raumgestaltung aus. In die Bauausführung fließen nur hochwertige Materialien für eine langlebige und wartungsarme Wohnqualität. Die Wärmegewinnung erfolgt durch Erdwärme mit Luft/Wasser-Wärmepumpe. Viele Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sorgen für helle, lichtdurchfluteter Räume. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und bieten einen erhöhten Einbruchschutz gegen das Aufhebeln. Großer HWR direkt von der Küche aus erreichbar. Gäste WC. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Dusche und Wanne. ausgestattet. Die Pflasterung von der Straße zum Grundstück ist bereits enthalten. Ein Stellplatz ist berücksichtigt Carport gegen Aufpreis.
AUSSTATTUNG
– Neubau -Erstbezug
– Außenmauerwerk: KS-Stein + WDVS-System mit Klinkerriemchen
– moderne Grundrissgestaltung
– großer Hauswirtschaftsraum
– Abstellfläche im Dachboden
– Wärmedämmung nach aktuellster EnEV
– Erdwärme
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– hochwertige Bodenbeläge und Wandfliesen
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– KFZ Stellplatz
– weitere Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich
– Änderungen vorbehalten
Lagebeschreibung
Süd/westlich von Ritterhude und im Einzugsbereich des Oberzentrums Bremen. angrenzend an der Autobahn A 27 Bremen/Bremerhaven liegt der Stadtteil Ihlpohl. Der Ortsteil bietet viele Standortvorteile. Neben der günstigen Lage zu Bremen (ca. 15 Automin. bis zur Innenstadt) gibt es in der näheren Umgebung – im Umkreis von ca. 700 m – eine Kindertagesstätte, Grundschule, Sportverein, Bäckerei, Metzgerei, verschiedene Einkaufsmärkte, Möbelmarkt, Baumarkt, Sportstudio, Apotheke, Ärzte und vieles mehr. Und ein ruhiges Naturschutzgebiet liegt direkt vor der Tür.
ANBINDUNG/VERKEHRSLAGE
– Direkter Anschluss an die Autobahn A27 Bremen – Bremerhaven
– Kindertagesstätte und Grundschule fußläufig erreichbar
BESONDERHEITEN
– Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
– Zufahrt bereits gepflastert
– Homesmartsystem auf Anfrage zum Aufpreis
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